Жилой комплекс в г. Елабуга по проспекту Мира.       

  1. Информация о застройщике
  2. Информация о проекте строительства.
  3. Технико-экономическое обоснование.
  4. Месторасположение жилого дома.
  5. Технические характеристики ж\д , фасады
  6. Поэтажные планы.
  7. Контрольные сроки.
  8. Поставщики и субподрядчики.
  9. Документы.
  10. Фотогалерея
  11. Лицензии 

 

1. Характеристика организации- информация о застройщике.

1.        Наименование: Открытое Акционерное Общество «Нефтегазстрой»

2.        Место нахождения организации: 423450, Россия , Республика Татарстан, г.Альметьевск ул.Тимирязева,17, корп.1.

3.        Режим работы: с 8.00 до 17.00

4.        Сведения о руководстве:

  • Генеральный директор: Мусин Рамиль Фатыхович, тел.: 32-27-17
  • Главный бухгалтер: Мингазова Мадиня Абдельхаковна.

5.        Юридический статус фирмы:  Открытое Акционерное Общество «Нефтегазстрой» — ИНН 16444027187, зарегистрировано ГРП при МЮ РТ, свидетельство о регистрации №000421433 от «14» марта 2003 г. Свидетельство о постановке на учет в межрайонной ИМНС России №16 по РТ от 14 марта 2003 г за №1031608005670.

6.        Учредители ОАО «Нефтегазстрой»:

  • ОАО «СМУ N44»
  • ОАО «СМУ N46»
  • 24% физ. лица

Активы по состоянию на 1.01. 2007 г.- 159 207 тыс. рублей.  Денежные средства составляют — 12039 тыс. руб.  Кредиторская задолженность — 8439 тыс.руб. Признаками банкротства не обладает. ОАО «НГС» выполняет комплекс  строительных работ «под ключ», начиная от проектирования и заканчивая сдачей объекта.

7.        Основными видами деятельности ОАО «Нефтегазстрой» являются:

  • строительство, зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом.
  • выполнение функций заказчика-застройщика и т.д. согласно лицензии № Д732090, выданной на основании Приказа Госстроя РФ от22 мая 2006 года № 20\02, регистрационный  номер № ГС-4-16-02-27-0-1644027187-008088-2. Срок действия лицензии по22 мая 2011 г.

Проведение рекламной кампании.

Для освоения рынка ОАО «Нефтегазстрой» делает основной упор в маркетинговой стратегии на проведение рекламной кампании. От этого зависит объем объем реализации квартир.

Реализация рекламы

  • Рекламные объявления в журналах и газетах
  • Теле и радио реклама

2. Информация о проекте строительства:

Цель проекта – строительство   объекта: «Жилые многоквартирные дома в г.Елабуга по проспекту Мира17,18,19,20,1,2,3,4.

 I-й  очередь жилого  комплекса  включает :

1. 3-х этажный 9-ти квартирный  односекционный жилой дом — 3 дома;

2. Блокированные 8 квартирные одноэтажные дома с мансардным этажом—2дома.

Дома  будут расположены на земельных участках S=13068 м2 и S=31478 м2 расположенном по адресу: г. Елабуга, пр.Мира .Заключены  договора субаренды земельных участков с  Елабужским  ЖСК «Ваш Дом» № 145-17\06 от 15 ноября 2006г., срок действия до 20 сентября 2009 г. и № 145-17\06 от 15 ноября 06г., срок действия  договора до 20 октября 2009г. Строительство ведется на основании разрешения о выполнении строительно-монтажных работ №RU 16520000-19 на подготовительные работы и № RU 16520000-34пс 07 от 5 марта 2007г. на нулевой цикл. Срок разрешения до 1 июня 2007г. RU16520000-5ПС-09, RU 16520000-4ПС09, RU 16520000-3ПС09 срок разрешений до 31 декабря 2009г.

 

3. Технико-экономическое обоснование проекта:

Основным  преимуществом проекта строительства жилого дома  является проживание жителей в экологически чистом районе г. Елабуга, вдали от промышленной зоны. Город Елабуга расположен в свободной экономической зоне,  имеющей развитую транспортную и производственную инфраструктуру.

Применение в ходе строительства жилого дома  материалов, обеспечивающих высокое качество  и   ввод в  эксплуатацию максимально короткие сроки, создает необходимые условия для успешной реализации жилья инвестору. 

4. Генплан

59.92 Kb

Объект находится в непосредственной близости от проспекта Мира. Транспортные подъезды удовлетворительные.

5. Конструкции жилых домов.

Ведомость жилых и общественных зданий и сооружений.

 

№ п\п Наименование объекта Этаж-ность Количество Площадь м2
Зданий Квартир   Застройки
здания Всего Здания Всего
1 З-х этажный односекционный жилой дом. Поз. на г\ плане 2-4 3 3 9 27 368 1472
2 Блокированные 8-ми квартирные 1-но этажные дома с мансардным этажом. Поз на г \ плане 17,18 1 2 8 16 2318 4636
3 Блокированные 6-ти квартирные 1-но этажные дома с мансардным этажом. Поз. г \плане 19,20 1 2 6 12 1164 2328
4 Трансформаторная подстанция   1     24 24
5 Канализационно –насосная станция   1     28 28
               

29.98 Kb

Конструкции  9-ти квартирного 3-х этажного жилого дома:.

  • фундаменты – сборные ж\б подушки и бетонные блоки
  •  наружные стены- эффективная кладка: внутренний слой из керамического кирпича с утеплением КАВИТИ БАТТ, лицевой слой из керамического кирпича К-0100\25 ГОСТ7484-78.

  • Крыша- двухскатная по деревянным стропилам с покрытием из профнастила

  • Внутренние лестницы из сборного железобетона по металлическим  косоурам.
  • Цоколь — керамическая плитка

Строительство жилого дома будет производиться в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной проектным институтом ООО «Челны проект»  и передаваться в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

  • Штукатурка стен,
  • Керамзитобетонная подготовка под полы;
  • Входная дверь (типа Гардиан);
  • Инженерное обеспечение
  • системы горячего и холодного водоснабжения – трубы пластиковые, стояк до первой разводки, без установки сантехнического оборудования;
  • системы отопления – индивидуальное из металлопластиковых труб с установкой чугунных радиаторов МС-140 и автономного двухконтурного котла;
  • системы газоснабжения – до счетчика;
  • системы канализации – трубы полипропиленовые, стояк, с установкой тройника;
  • противопожарная сигнализация
  • электроснабжение – монтаж электропроводки без розеток и выключателей;
  • установка счетчиков газа, света;
  • окна металлопластиковые , двухкамерный стеклопакет:

Показатели по  9-ти квартирному 3-х этажному  жилому  дому.

 

№ п/п Наименование Единица             измерения Показатель
1 Этажность эт. 3
2 Общая площадь застройки м2 370,5
3 Строительный объем выше отм.0.00 м3 3818,1
   подземной части м3 886,3
4 Количество квартир кв. 9
       в т.ч. 1-но комнатных — 3
                 2-х комнатных   4
                3-х комнатных               — 2
5 Нежилые помещения шт -

  

34.46 Kb

Состав общего имущества

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения.

Помещения общего пользования:

  • электрощитовая,
  • лестничные клетки,
  • Тех.подполье.  

Конструкции блокированного  8-ми квартирного одноэтажного дома  с мансардой.

  • фундаменты – сборные ж\б подушки и бетонные блоки
  •  наружные стены- эффективная кладка: внутренний слой из керамического кирпича с утеплением плитного пенополистирола  марки КНАУФ с наружным покрытием защитным слоем из  штукатурки клеевой смеси.
  • цоколь- керамическая плитка
  • Крыша- двухскатная по деревянным стропилам с покрытием из профнастила
  • Внутренние лестницы  деревянные  по металлическим  косоурам.

Строительство жилых домов дома будет производиться в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной проектным институтом ООО «Челны проект»  и передаваться в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

  • Штукатурка стен
  • Керамзитобетонная подготовка под полы;
  • Входная дверь (типа Гардиан);
  • Инженерное обеспечение
  • системы горячего и холодного водоснабжения – трубы пластиковые, стояк до первой разводки, без установки сантехнического оборудования;
  • системы отопления – индивидуальное из металлопластиковых труб с установкой биметаллических радиаторов  и автономного двухконтурного котла;
  • системы газоснабжения – до счетчика;
  • системы канализации – трубы полипропиленовые, стояк, с установкой тройника;
  • электроснабжение – монтаж электропроводки без розеток и выключателей;
  • установка счетчиков газа, света;
  • окна металлопластиковые , двухкамерный стеклопакет:

Показатели по  блокированному 8-ми квартирному одноэтажному дому с мансардой.

  

№ п/п Наименование Единица             измерения Показатель
1 Этажность эт. 1
2 Общая площадь дома м2 1002,4
3 Строительный объем м3 6605,35
       в т.ч. подземной части м3 1776,99
4 Количество квартир кв. 8
        В т.ч.   4-х комнатных             — 8
  Общая площадь одной квартиры м2 194,15
  Жилая площадь 1-ой квартиры м2 73,80
5 Нежилые помещения шт -

  

Состав общего имущества:

Помещений общего пользования нет. Стоимость отделочных и иных видов работ в квартире, а также установка сантехнического оборудования, и его стоимость не входят в стоимость 1м2 и производятся покупателем по своему усмотрению. Квартиры будут иметь автономное теплоснабжение и горячее водоснабжение.

6. Поэтажные планы.

70.8 Kb

85.02 Kb

63.55 Kb

63.55 Kb

81.41 Kb

 

7. Контрольные сроки:

  • 2007 г. – начало строительства;
  • 2009 г. – окончание строительства.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 3-й квартал 2009 г.

  • В стоимость 1 м2 включена: стоимость выполнения технических условий по подключению инженерных систем, стоимость проектных работ, согласований, разрешений, и т.д., стоимость возведения зданий, прокладка инженерных коммуникаций, черновая отделка всех квартир, благоустройство, приемка в эксплуатацию.

8. Поставщики и подрядчики:

Основной объем строительно-монтажных работ выполняет ОАО «СМУ №44», ООО«Мегасервис», ООО «Мегастройсервис».

Монтаж внутренних систем отопления, водопровода и канализации будет выполнять фирма ООО «Аква Сервис», осуществлять электромонтажные работы — ООО «Монтаж-универсал», монтаж газопровода будет выполнять – ООО «ТЭСТ», устройство кровли ОАО «СМУ №44», отделочные работы — ООО «Дом–Инвест», монтаж котлов  ООО «Аква-Сервис». На все работы у субподрядчиков имеются соответствующие лицезии.

Поставку и монтаж окон осуществляет фирма ООО «Хаят», ООО «Стройпласт» поставку железобетона производит ОАО «Камгэсэнергострой», кирпича –Елабужский  кирпичный завод, облицовочный кирпич –«Торговый дом Керамика» г. Белебей».

Опыт работы с данными фирмами позволяет сделать вывод о том, что в них сформировался высококвалифицированный коллектив, способный выполнять все требуемые работы.

   9. Документы:

Скачать разрешение на строительство: 2 дом, 3 дом, 4 дом

10. Фотогалерея

11. Лицензии

Лицензии и учредительные документы можно посмотреть здесь.