Пятиэтажный жилой дом в квартале «Приозерный» г. Альметьевск.

1.         Информация о застройщике
2.         Информация о проекте строительства.
3.         Технико-экономическое обоснование.
4.         Месторасположение жилого дома.
5.         Технические характеристики ж\д , фасады
6.         Поэтажные планы.
7.         Контрольные сроки.
8.         Поставщики и субподрядчики.
9.         Документы.
10.         Фотогалерея

1. Характеристика организации- информация о застройщике.

Характеристика организации, осуществляющей строительство.

•         Наименование:ОАО «Нефтегазстрой».
•         Место нахождения организации: 423450, Россия , Республика Татарстан, г.Альметьевск ул.Тимирязева,17, корп.1.
•         Режим работы: с 8.00 до 17.00
•         Сведения о руководстве:

                      Генеральный директор: Мусин Рамиль Фатыхович, тел.: 32-27-17

                      Главный бухгалтер: Мингазова Мадиня Абдельхаковна.

1.        Юридический статус фирмы:  Открытое Акционерное Общество «Нефтегазстрой» — ИНН 16444027187, зарегистрировано ГРП при МЮ РТ, свидетельство о регистрации №000421433 от «14» марта 2003 г. Свидетельство о постановке на учет в межрайонной ИМНС России №16 по РТ от 14 марта 2003 г за №1031608005670.

2.        Учредители ОАО «Нефтегазстрой»:

•        ОАО «СМУ №44»
•        ОАО «СМУ46»
•        ОАО «ТНГС»

Активы по состоянию на 1.01. 2007 г.- 159 207 тыс. рублей.

 Денежные средства составляют — 12039 тыс. руб.

 Кредиторская задолженность — 8439 тыс.руб.

                 Дебиторская задолженность-28 934 тыс.руб.

 Признаками банкротства не обладает.

ОАО «НГС» выполняет комплекс  строительных работ «под ключ», начиная от проектирования и заканчивая сдачей объекта.

3.        Основными видами деятельности ОАО «Нефтегазстрой» являются:

•         строительство, зданий и сооружений I и II уровня ответственности в соответствии с государственным стандартом.
•         выполнение функций заказчика-застройщика и т.д. согласно лицензии № Д732090, выданной на основании Приказа Госстроя РФ от22 мая 2006 года № 20\02, регистрационный  номер № ГС-4-16-02-27-0-1644027187-008088-2. Срок действия лицензии по22 мая 2011 г.

Проведение рекламной кампании.

Для освоения рынка ОАО  «Нефтегазстрой»  делает основной упор в маркетинговой стратегии на проведение рекламной кампании. От этого зависит объем  реализации квартир.

Реализация рекламы

• Рекламные объявления в журналах и газетах
• Теле и радио реклама

2. Информация о проекте строительства:

Цель проекта – строительство   объекта: «Пятиэтажный жилой дом в квартале «Приозерный» г. Альметьевск.

Дома  будут расположены на земельном участке  S=3631,56 м2  расположенном по адресу: г. Альметьевск,  пр.Строителей, севернее  АЧНФ «Алсу».

Заключен  договор аренды земельного  участка с Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ 16-45\071-0467 от 27 сентября 2006г., срок действия до 20 сентября 2009 г. и № 145-17\06 от 15 ноября 06г., срок действия  договора до 27 сентября 2009г.

Строительство ведется на основании разрешения о выполнении строительно-монтажных работ № RU 16507101-0150\с.

 Срок действия настоящего разрешения — восемь месяцев.

3. Технико-экономическое обоснование проекта:

Выбор в качестве объекта строительства   жилого дома основан на  выгодности месторасположения.  Удобная транспортная развязка. В радиусе нескольких кварталов расположены административные учреждения, торговый центр, школы. На участке будут размещены  игровые площадки, площадки для отдыха и хозяйственные площадки, оборудованные малыми архитектурными формами. Свободная от застройки территория озеленяется деревьями, кустарниками, посевом многолетних  трав. Проезды, тротуары приняты с покрытием из асфальтобетона

Остановка общественного транспорта в 100 м от  ж\дома.

Применение в ходе строительства жилого дома  материалов, обеспечивающих высокое качество  и   ввод в  эксплуатацию  максимально короткие сроки, создает необходимые условия для успешной реализации жилья инвестору.

4.  Генплан

Картинка

Объект находится в непосредственной близости от  центральной  ул. Ленина. Транспортные подъезды удовлетворительные.

Показатели по генплану.

Рисунок –фасад

Конструкции   5-ти этажного жилого дома:.

• фундаменты – свайные,
• ростверк- монолитный, железобетонный из бетона В15,
• стены цоколя- бетонные блоки,
•  наружные стены-  из керамического кирпича М100 с утеплением  пеностирольными  плитами ПСБ25.
• Внутренние стены, перегородки- кирпичные,
• Перекрытия и покрытие — сборные железобетонные многопустотные плиты,
• Крыша- плоская рулонная»,
• Внутренние лестницы из сборного железобетона по металлическим  косоурам.

Строительство жилого дома будет производиться в соответствии с проектно-сметной документацией, разработанной проектным институтом  Горпроект  г. Альметьевск (лицензия ГС-4-16-02-26-0-1644001950-003443-1)  и передаваться в степени готовности, включающей выполнение следующих видов работ:

• Штукатурка стен,
• Керамзитобетонная подготовка под полы;
• Входная дверь деревянная;
• системы горячего и холодного водоснабжения  – трубы полипропиленовые, стояк до первой разводки, без установки сантехнического оборудования;
• горячее водоснабжение -централизованное;
• системы газоснабжения – до счетчика;
• системы канализации – трубы полиэтиленовых труб, стояк, с установкой тройника;
• противопожарная сигнализация,
• электроснабжение – монтаж электропроводки без розеток и выключателей;
• установка счетчиков газа, света;
• окна деревянные.

Рисунок- фасад

Показатели по  5-ти этажному  жилому  дому.

Состав общего имущества

В общей долевой собственности участников будут находиться помещения общего пользования, а также помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения.

Помещения общего пользования:

•    электрощитовая,
•    лестничные клетки,
•    Тех.подполье.

Стоимость отделочных и иных видов работ в квартире, а также установка сантехнического оборудования, и его стоимость не входят в стоимость 1м2 и производятся покупателем по своему усмотрению.

6. Поэтажные планы.

План этажа- рисунок.

7.  Контрольные сроки:

•         июнь   2007 г. – начало строительства;
•         2008 г. – окончание строительства.

Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – 2-й квартал 2008 г.

• В стоимость 1 м2 включена: стоимость выполнения технических условий по подключению инженерных систем, стоимость проектных работ, согласований, разрешений, и т.д., стоимость возведения зданий, прокладка инженерных коммуникаций, черновая отделка всех квартир, благоустройство, приемка в эксплуатацию.

8. Поставщики и подрядчики:

Основной объем строительно-монтажных работ выполняет ОАО «СМУ №44».

Монтаж внутренних систем отопления, водопровода и канализации будет выполнять фирма ООО «Элдиам Пласт», осуществлять электромонтажные работы — ООО «Монтаж-универсал», монтаж газопровода будет выполнять – ООО «ТЭСТ», устройство кровли ОАО «СМУ №44», отделочные работы — ООО «Дом–Инвест», благоустройство – ОАО «СМУ№44».

 На все работы у субподрядчиков имеются соответствующие лицезии.

Поставку железобетона производит ОАО «АЗЖБИ», кирпича –Акташский кирпичный завод, облицовочный кирпич –«Торговый дом Керамика» г. Белебей».

Опыт работы с данными фирмами позволяет сделать вывод о том, что в них сформировался высококвалифицированный коллектив, способный выполнять все требуемые работы.

9. Документы:

Разрешение на строительство,

Договора  аренды земельного участка.